Interdicţia de vânzare notată în Cartea funciară
Autor leon_user | august 13 , 2024 | 2
Dispunerea interdicţiei de vânzare pentru notarea interdicţiei de vânzare în Cartea funciară, e o instituție ce nu se bucura de o recunoastere legala explicita, însă se poate realiza în instanță, potrivit legii, la cererea persoanei interesate, conform art. 4 lit. o) din Legea nr. 7/1996 Oficiului de cadastru şi publicitate imobiliară.
Potrivit art. 902-903 Cod Civil, orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege, se pot nota în Cartea Funciară, până la soluţionarea unui litigiu care are ca obiect perfectarea vânzării, raporturi juridice sau litigii de altă natură ce privesc bunul imobil.
exista in legislatie introducerea unei conditii in actul de vanzare al unei proprietati? conditia ar fi ca cel ce cumpara sa nu vand, la randul lui, unei terte persoane (identificata clar cu nume si cnp). Aceasta interdictie, daca este posibil sa existe in actul de vanzare cumparare… se poatre trece…la cererea notarului…si in cartea funciara a proprietatii?
În dreptul românesc, este posibilă introducerea unor clauze speciale în actele de vânzare-cumpărare, însă trebuie respectate anumite limite legale și de ordine publică. Răspunsul tău implică mai multe aspecte juridice:
1. Este legală o astfel de condiție?
Da, în principiu, părțile pot introduce o clauză de inalienabilitate (interdicție de înstrăinare) într-un contract de vânzare-cumpărare, dar doar în anumite condiții:
Art. 627 Cod civil permite părților să prevadă interdicții temporare și justificate de înstrăinare:
„Clauza care interzice temporar și justificat înstrăinarea unui bun este valabilă dacă este stipulată în scopul apărării unui interes legitim și serios.”
Nu se poate interzice pe termen nelimitat și fără un interes justificat.
Clauza poate fi redactată în sensul că dobânditorul nu poate înstrăina către o anumită persoană (indicată cu nume/CNP) — dar este o formulă atipică și trebuie bine argumentată juridic.
2. Poate fi această interdicție trecută în Cartea Funciară?
Da, dacă notarul consideră că acea clauză îndeplinește cerințele legii (temporară + justificată), ea poate fi notată în Cartea Funciară în baza:
Art. 902 alin. (2) lit. g) Cod civil:
„Pot fi notate în cartea funciară: interdicţiile legale sau convenţionale de înstrăinare ori grevare.”
Așadar, dacă interdicția este justificată și se referă doar la o persoană anume, este posibilă înscrierea. Cu toate acestea, notarul va analiza dacă interesul invocat justifică restrângerea dreptului de dispoziție.
3. Riscuri / Observații importante:
Dacă nu este bine motivată și este vădit disproporționată, clauza poate fi considerată nulă sau inopozabilă.
Cartea Funciară nu va accepta notarea dacă nu există suficientă justificare în act.
Recomand consultarea în prealabil cu notarul și, eventual, cu un avocat pentru redactarea clauzei în mod corespunzător.
Concluzie
Da, se poate introduce o condiție/ interdicție ca bunul să nu fie revândut unei anumite persoane, dar trebuie să fie temporară, justificată și proporțională. În anumite condiții, această interdicție poate fi notată și în Cartea Funciară, cu acordul notarului.