Cabinetul vă poate ajuta să urmați procedura de exequatur, în vederea recunoașterii hotărârilor străine în România, prin:
consilierea juridică verbală sau scrisă,
completarea de documente specifice,
redactarea de acțiuni și de alte acte de procedură în cadrul litigiilor,
asistența și reprezentareîn procedurile specifice sau în fața instanței de judecată.
Principalele efecte pe care le produce o hotărâre sunt:
– forţa probantă egală actului autentic;
– autoritatea de lucru judecat;
– efectul declarativ, de principiu;
– puterea executorie;
– naşterea dreptului de a cere executarea silită a hotărârii supus unui termen de prescripţie;
– dezînvestirea instanţei de proces.
Potrivit art. 1103 Cod proc. civ., (1) Hotărârile străine care nu sunt aduse la îndeplinire de bunăvoie de către cei obligați a le executa pot fi puse în executare pe teritoriul României, pe baza încuviințării date, la cererea persoanei interesate, de către tribunalul în circumscripția căruia urmează să se efectueze executarea.
În principiu, o hotărâre străină nu poate avea de plin drept forţă executorie şi autoritate de lucru judecat, deoarece se opune suveranitatea statului pe al cărui teritoriu se invocă acea hotărâre. În general, în cazul în care cel care a pierdut procesul nu execută de bună voie obligaţia, hotărârea este învestită cu formulă executorie şi se procedează la executarea silită. Formula executorie este ordinul dat de instanţă organelor de executare silită, de a duce la îndeplinire dispozitivul hotărârii. În acest fel este pusă în mişcare forţa de constrângere a statului pentru realizarea justiţiei. Forţa de constrângere nu se poate desfăşura decât pe teritoriul statului care o exercită, iar organele de executare ale unui stat nu se pot supune ordinului dat de instanţa altui stat, deoarece statele sunt suverane şi egale. De aceea, forţa executorie a unei hotărâri are un caracter strict teritorial, neputând opera de plin drept pe teritoriul altui stat decât acela a cărui instanţă a învestit hotărârea cu formulă executorie.
Aşadar, hotărârea străină dobândeşte, în general, forţă executorie, întocmai ca şi o hotărâre proprie a statului pe teritoriul căruia se cere executarea, prin procedura denumită exequatur, care atrage aprobarea unui stat de a se executa pe teritoriul său o hotărâre pronunțată de o instanță străină. Exequaturul este, așadar, procedura judiciară în cadrul căreia, în urma controlului exercitat asupra hotărârii străine de instanţele statului pe teritoriul căreia se cere executarea, hotărârea străină este declarată executorie.
Hotărârea străină produce efecte în altă ţară dacă se îndeplinesc cerinţele stabilite de legea statului unde se invocă acele efecte. Aceste cerinţe legale constau, de regulă, în recunoaşterea hotărârii străine sau în obţinerea exequatur-ului pentru acea hotărâre. În anumite condiţii, o hotărâre străină poate să producă unele efecte şi independent de îndeplinirea cerinţelor legale menţionate. De asemenea, prin convenţie internaţională se pot stabili alte condiţii în care o hotărâre străină produce efecte în alte ţări.
Recunoaşterea hotărârilor străine este de două feluri: de plin drept şi prin hotărâre judecătorească a instanţei române. Prin recunoaştere, hotărârea judecătorească străină beneficiază în România de autoritate de lucru judecat, întocmai ca o hotărâre judecătorească română.
Recunoaşterea hotărârilor străine intervine de plin drept dacă se referă la statutul civil al cetăţenilor statului unde au fost pronunţate sau al cetăţenilor statului de cetăţenie, fiind pronunţate într-un stat terţ, au fost recunoscute mai întâi în statul de cetăţenie al fiecărei părţi.
Recunoaşterea hotărârilor străine prin hotărâre judecătorească română are loc dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
– hotărârea este definitivă potrivit legii statului unde a fost pronunţată;
– instanţa care a pronunţat-o a avut, potrivit legii ţării sale, competenţa să judece procesul (atât de dreptul internaţional privat, cât şi de drept intern);
– există reciprocitate în ceea ce priveşte efectele hotărârilor străine între România şi statul instanţei care a pronunţat hotărârea;
– dacă hotărârea a fost pronunţată în lipsa părţii care a pierdut procesul, trebuie să se constate, de asemenea, că i-a fost înmânată în timp util citaţia pentru termenul de dezbateri în fond, cât şi actul de sesizare a instanţei şi că i s-a dat posibilitatea de a se apăra şi de a exercita calea de atac împotriva hotărârii. Caracterul nedefinitiv al hotărârii străine, decurgând din omisiunea citării persoanei care nu a participat la proces în faţa instanţei străine, poate fi invocat numai de către acea persoană.
Refuzul recunoaşterii hotărârilor străine are loc atunci când:
– hotărârea este rezultatul unei fraude comise în procedura urmată în străinătate;
– hotărârea străină încalcă ordinea publică de drept internaţional privat român (inclusiv dispoziţiile legale referitoare la competenţa exclusivă a jurisdicţiei române);
– procesul a fost soluţionat între aceleaşi părţi printr-o hotărâre, chiar nedefinitivă, a instanţelor române sau se află în curs de judecată în faţa acestora la data sesizării instanţei străine.
Executarea hotărârilor străine prin exequatur este o procedură judecătorească.
Obiectul exequaturului constă în acordarea în statul solicitat a forţei executorii şi a autorităţii de lucru judecat unei hotărâri străine. Condiţiile cerute pentru obţinerea exequaturului sunt stabilite de legea locului unde urmează să intervină executarea hotărârii judecătoreşti străine.
Condiţiile pentru acordarea forţei executorii unei hotărâri străine în România sunt:
– hotărârea să fie pronunţată de o instanţă competentă, determinată conform dreptului internaţional privat, dreptului intern sau conform normelor juridice din convenţiile internaţionale încheiate de România;
– hotărârea să fie executorie, potrivit legii care se aplică pe teritoriul unde a fost pronunţată;
– hotărârea să fi fost pronunţată cu aplicarea legii materiale competente potrivit normelor dreptului internaţional privat;
– hotărârea să nu aducă atingere ordinii publice în dreptul internaţional privat român, fie prin dispoziţiile ei, fie prin executarea ei;
– între România şi statul a cărui instanţă a pronunţat hotărârea să existe reciprocitate de executare;
– dreptul de a cere executarea silită să nu fie prescris potrivit legii române;
– hotărârea străină să nu fie rezultatul unei fraude comise în procedura de urmat (în străinătate);
– să nu existe o hotărâre română în acea materie, anterioară hotărârii străine, ori o sesizare anterioară a unei instanţe române;
– să nu fie vorba de o hotărâre în materie de stare civilă şi capacitate privind pe un cetăţean român, iar soluţia pronunţată potrivit legii determinate de dreptul internaţional privat al statului unde s-a pronunţat hotărârea diferă de cea la care s-ar fi ajuns potrivit legii române.
Dacă soluţia nu diferă de aceea potrivit legii române, hotărârea străină se poate executa în România.
Instanţa competentă pentru soluționarea cererii de exequatur este Tribunalul în circumscripţia căruia urmează a se efectua executarea silită. Cererea pentru obţinerea exequaturului se face de către partea interesată. Instanţa va examina cererea după citarea părţilor. Pentru obţinerea exequaturului se aplică procedura de drept comun. Împotriva hotărârii pronunţate asupra cererii de exequatur se pot exercita căile de atac. Instanţa română verifică cerinţele legale de regularitate internaţională, fără a putea examina hotărârea străină în fond sau a o modifica. Din punct de vedere procedural cererea de încuviinţare a executării se soluţionează prin hotărâre, după citarea părţilor. Cererea de încuviinţare a executării va fi însoţită şi de dovada caracterului executoriu al hotărârii eliberată de instanţa care a pronunţat-o. Pe baza hotărârii definitive de încuviinţare a executării se emite titlu executoriu, în condiţiile legii române, menţionându-se în titlu şi hotărârea de încuviinţare.
CÂT COSTĂ SĂ REZERVAȚI DENUMIREA FIRMEI ONLINE – 90 lei
Verificarea disponibilității şi/sau rezervarea firmei se face la solicitarea persoanei interesate, în baza menționarii a 3 denumiri diferite, în ordinea preferinței. Cabinetul nostru se ocupa de rezervare cu plata onorariului in cont.
Care este impactul aplicarii la OUG 37/ 2020 in rata si suma totala in cazul creditelor?
Suma totala de rambursat la finalul creditului va creste dupa accesarea facilitatii, intrucat sumele acumulate si neplatite in perioada de suspendare vor fi achitate de catre clienti esalonat, in functie de tipul creditului, incepand cu prima scadenta dupa expirarea perioadei de suspendare. Suma totala de plata va creste si ea, intrucat se va calcula dobanda pentru această noua componentă a creditului.
Rambursarea obligațiilor suspendate la plată aferente creditelor contractate de debitori cu
excepția creditelor ipotecare.
Spre exemplu: la Credius, la un credit de nevoi personale, de la o rata de 1200 lei luna, noua rata va fi de 1800 lei.
Pe termen scurt exista facilitatea de amanare a platii ratelor, insa pe termen lung imprumutatului ii va creste foarte mult rata si implicit soldul final.
Potrivit Art. 19 din NORMELE de aplicare a prevederilor Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 37/2020 privind
acordarea unor facilități pentru creditele acordate de instituții de credit și instituții
financiare nebancare anumitor categorii de debitori
(1) Dobânda datorată de debitori corespunzător perioadei de suspendare se capitalizează la
soldul creditului existent la sfârșitul perioadei de suspendare, iar capitalul astfel majorat se
plătește eșalonat până la noua maturitate a creditelor sau până la maturitatea inițială în cazul
restructurării creditelor, începând cu luna următoare expirării perioadei de suspendare, pe
durata rămasă până la noua maturitate a creditelor sau până la maturitatea inițială în cazul
restructurării creditelor.
(2) În graficul de rambursare refăcut după acordarea facilității de suspendare a obligației de plată se menține rata de dobânda la nivelul prevăzut în contractul de credit inițial încheiat între
debitor și creditor. Av. Carmen Leon. 0723646221
Cum iti recuperezi permisul de conducere eliberat de alta tara daca ti-a fost suspendat in Romania?
Ai un permis de conducere eliberat de Italia, Republica Moldova, Germania, Spania, Ungaria, Olanda, etc.? Ti-a fost suspendat in Romania pentru depasire neregulamentara, viteza, neacordare de prioritate? Afla mai jos cum sa ti-l recuperezi!
In mod normal in momentul in care un permis de conducere eliberat de catre alte autoritati, altele decat cele romanesti este suspendat pe teritoriul Romaniei, acesta va fi inaintat ierarhic catre Serviciul Politiei Rutiere de pe raza judetului unde v-a fost retinut, loc unde va ramane pentru 15 zile, termen in care aveti dreptul sa depuneti o contestatie impotriva procesului verbal. In cazul in care depuneti contestatie, vi se va elibera un certificat de grefa, cu care va veti deplasa la Serviciul politiei Rutiere in vederea ridicarii permisului de conducere, acesta fiindu-va inapoiat pana la pronuntarea unei solutii de catre instanta de judecata. In cazul in care este o solutie favorabila dumneavoastra, permisul va ramane in posesia dumneavoastra, altfel va trebui sa il predati, intrand in vigoare perioada de suspendare initiala. In cazul in care nu depuneti contestatie si nu faceti nici un alt demers dintre cele expuse mai jos, dupa aceste 30 zile, permisul de conducere va fi inaintat ambasadei autoritatilor emitente, urmand ca intr-o greoaie, lenta si anevoie procedura sa va fie inapoiat, procedura ce dureaza 3, 6, 9 luni sau peste 1 an.
Dar despre altceva este vorba in acest post: ce faci daca ai un permis de conducere eliberat de autoritati straine, oricare ar fi acestea, permis ce ti-a fost retinut in Romania, iar tu trebuie sa te reintorci la munca in acea tara? Ai nevoie de permis in ziua urmatoare, sau peste 3, 4, 7 zile cand ti s-a terminat concediul si trebuie sa te reintorci la locul de munca?
Exista o procedura LEGALA atat pentru cetatenii romani cat si cei straini care sunt posesorii unui permis de conducere eliberat de catre alte autoritati decat cele romanesti, repet, PERMISUL DE CONDUCERE trebuie sa fie ELIBERAT de catre ALTE AUTORITATI DECAT CELE ROMANESTI!
In primul rand trebuie sa achitati amenda primita. Puteti achita jumatate din minimul amenzii in termen de 2 zile lucratoare, dupa acest termen fiind nevoie sa achitati cuantumul intreg al amenzii.
In al doilea rand, trebuie sa va adresati unui NOTAR PUBLIC, notar ce va trebui sa va redacteze si autentifice o declaratie pe proprie raspundere, in care declarati si va angajati ca in termen de maxim 24 de ore parasiti Romania si ca timp de 30 de zile, nu va veti reintoarce pe teritoriul Romaniei, in calitate de CONDUCATOR AUTO, puteti reveni pe teritoriul ei in aceste 30 de zile, ca si pasager, in nici un caz CONDUCATOR AUTO.
ATENTIE! in cazul in care veti reveni la volanul autoturismului, in acest termen de 30 de zile si veti fi depistat in trafic, vi se va intocmi un DOSAR PENAL, intrucat dumneavoastra, pe teritoriul Romaniei, in acest interval de 30 de zile aveti dreptul de conducere suspendat.
Dupa ce ati intocmit declaratia la notar, cu chitanta amenzii achitate, cartea de identitate sau pasaportul ( depinde de caz ), dovada pe care ati primit-o in momentul ridicarii permisului de conducere, copia procesului verbal, va veti deplasa la Serviciul Politiei Rutiere unde v-a fost retinut permisul de conducere, iar acesta vi se va inapoia pe loc, conditia fiind ca permisul de conducere sa fi ajuns la Serviciul Politiei Rutiere de la unitatea teritoriala din care face parte agentul de politie care vi l-a retinut.
Dupa ce va este inapoiat permisul de conducere, aveti obligatia de a parasi tara in termen de 24 ore, si sa nu va reintoarceti in calitate de conducator auto timp de 30 de zile.
CABINETUL NOSTRU SE OCUPA DE TRANSCRIEREA CERTIFICATELOR DE NAȘTERE/ CASATORIE / DECES PENTRU CETĂȚENII CARE AU REDOBÂNDIT SAU CĂRORA LI S-A ACORDAT CETĂȚENIA ROMÂNĂ ȘI NU AU AVUT NICIODATĂ DOMICILIU ÎN ROMÂNIA
– termenul de soluționare este de 60 de zile calendaristice
Transcrierea se solicită personal sau de către reprezentanul legal (în cazul minorilor), la orice Serviciu de stare civilă din România.
Depunerea dosarelor de transcriere se face doar pe baza de programare.
În situația în care, la depunerea cererilor de transcriere a certificatelor sau extraselor procurate din străinătate, se stabilește că au intervenit modificări la numele și/sau prenumele titularului actului, față de documentele ce însoțesc cererea de transcriere, se solicită documentele necesare clarificării neconcordanțelor privind numele și/sau prenumele. Cererea pentru transcriere se depune și se soluționează după clarificarea neconcordanțelor.
Persoanele care dețin acte de identitate/pașaport românesc valabil (întrucât au transcris în registrele de stare civilă numai certificatul de naștere), solicită transcrierea certificatului de căsătorie sau transcrierea certificatului de naștere al minorului la Direcția de Stare Civilă a Sectorului 1 al Municipiului București (în situația în care nu au/au avut domiciliu în România) sau la primăria locului de domiciliu din România.
Atenție! Anexele, cererile și declarațiile se semnează în fața ofițerului de stare civilă.
DOCUMENTE NECESARE
OBSERVAȚII
Cerere
Minorii în vârstă de peste 14 ani care au redobândit/dobândit cetățenia română și care nu au avut niciodată domiciliul în România pot solicita transcrierea certificatelor de naștere în nume propriu sau prin unul dintre părinți/reprezentant legal.
Declarație
-original
Declarație din partea titularului actului ori a reprezentantului legal că nu mai există un alt act transcris/înscris sau reconstituit.
Declarație domiciliu copil, dacă este cazul
-original
Declarație din care să rezulte domiciliul minorului în cazul în care domiciliul părinților este diferit.
Certificat de cetățenie română
-original și fotocopie
Părintele nu poate solicita transcrierea certificatului de naștere pentru copilul minor în baza Certificatului său de cetățenie, ci doar dacă minorul este menționat în Certificatul de Cetățenie al părintelui sau dacă minorul este titularul Certificatului de Cetățenie.
Certificatele de cetățenie în original, se rețin la dosarul de transcriere, urmând a fi restituite titularului împreună cu certificatul de stare civilă românesc.
Pașaport
-original și fotocopie
În cazul cetățenilor ale căror documente de identitate nu conțin date înscrise prin utilizarea alfabetului latin se solicită traducerea legalizată a filei care conține datele de identificare și/sau domiciliul ale persoanei;
În cazul transcrierii certificatului de naștere al minorilor se solicită actele de identitate/pașapoartele ambilor părinți.
Act de identitate
-original și fotocopie
Certificatul sau extrasul de naștere eliberat de autoritățile străine
-original și fotocopie
În cazul în care certificatul de naștere este redactat în limba română sau este sub formă de extras multilingv, nu este necesară traducerea legalizată a acestuia. În celelalte cazuri se solicită traducerea legalizată a certificatului de stare civilă.
În vederea transcrierii certificatelor de stare civilă se respectă Convențiile/Tratatele României cu alte state privind apostilarea/supralegalizarea actelor de stare civilă.
Nu sunt admise certificate de naștere plastifiate.
Certificat de căsătorie, dacă este cazul
-original și fotocopie
-în cazul transcrierii certificatului de naștere al solicitantului, în vederea stabilirii modificării numelui de familie sau
– în cazul transcrierii certificatului de naștere al minorilor se solicită certificatul de căsătorie al părinților.
În cazul în care certificatele de stare civilă nu sunt întocmite cu utilizarea alfabetului latin, acestea trebuie traduse.
Certificat de naștere părinți, în cazul minorilor
-original și fotocopie
În cazul în care certificatele de stare civilă nu sunt întocmite cu utilizarea alfabetului latin, acestea trebuie traduse.
Proces-verbal, dacă este cazul
Solicitantul trebuie să asigure un traducător autorizat/interpret autorizat în cazul în care este necunoscător al limbii române sau surdo-mut;
ELIBERAREA CERTIFICATULUI ROMÂNESC
DOCUMENTE NECESARE
OBSERVAȚII
Cerere
Pașaport -original și fotocopie
Procura specială autentificată, (original) dacă este cazul
și
Actul de identitate al împuternicitului
-original și fotocopie
Certificatul se poate ridica și prin împuternicit cu procură specială aceasta se prezintă în original, cu specificarea: “PENTRU ELIBERAREA CERTIFICATULUI DE NAȘTERE ROMÂNESC”. Procura se poate face la un notar public din ţară ori din străinătate sau de oficiul consular român. În cazul în care este eliberată de un notar din străinătate aceasta trebuie să poarte apostila/supralegalizarea și să aibă traducere legalizată, după caz.
Inregistrarea ca operator de date cu caracter personal. Consimțământul persoanelor nu este necesar atunci când pui camere video la bloc
Dacă sunteti operator de date cu caracter personal, trebuie să urmați procedura de înregistrare ca operator de date cu caracter personal. Avocații noștri se pot ocupa în locul dvs. de înregistrarea dvs. la Autoritatea Nationala de Supraveghere a Prelucrarii Datelor cu Caracter Personal.
O supraveghere efectuată printr‑o înregistrare video a unor persoane, stocată pe un dispozitiv de înregistrare în mod continuu, și anume pe un hard disk, constituie, în conformitate cu articolul 3 alineatul (1) din Directiva 95/46, o prelucrare de date cu caracter personal automată.
Directiva 95/46 a fost abrogată și înlocuită, cu efect de la 25 mai 2018, prin Regulamentul (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date
Conform Legii nr. 677/2001 (abrogată prin Legea 129/2018) pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulatie a acestor date, notiunea de operator se refera la o persoana fizica sau juridica, fie de drept privat, fie de drept public – incluzand autoritatile si institutiile publice, precum si structurile teritoriale ale acestora – care determina scopul si mijloacele de prelucrare a datelor cu caracter personal. In situatia in care scopul si mijloacele de prelucrare a datelor cu caracter personal se stabilesc prin intermediul unui act normativ sau in baza unui act normativ, atunci notiunea de operator se refera la persoana fizica sau juridica, de drept public sau de drept privat, care este desemnata ca operator prin intermediul sau in baza respectivului act normativ.
Prin „date cu caracter personal”, legea desemneaza orice informatii referitoare la o persoana fizica identificata sau identificabila.
Consimțământul persoanelor nu este necesar atunci când pui camere video la bloc.
La data de 11 decembrie 2019, Curtea de Justiție a Uniunii Europene a dat o decizie (Cauza C‑708/18) prin care s-a pronunțat cu privire la aspectul ăsta.
Trebuie subliniat că articolul 7 litera (f) din Directiva 95/46 nu impune existența consimțământului persoanei vizate.
În momentul în care alegem să instalăm camerele video de tip CCTV (adică cu înregistare și stocare continuă), trebuie să urmărim un interes legitim.
Curtea de Justiție vine și enumeră cele 3 condiții pentru ca o prelucrare de date cu caracter personal prin intermediul camerelor să fie prezumată legală:
să se urmărească un interes legitim de către operator sau de către terțul sau terții cărora le sunt comunicate datele;
prelucrarea datelor să fie necesară pentru atingerea scopului urmărit;
acest interes legitim urmărit să nu prejudicieze drepturile și libertățile fundamentale ale persoanei vizate de protecția datelor.
Despre tulburarea Borderline, stim ca apare in urma unor traume. Cele mai des enuntate cazuri borderline sunt cele de la intoarcerea din razboi, violul sau moartea cuiva drag. Din pacate lista nu se termina doar la aceste variante.
Discutam despre Tulburarea de Personalitate Borderline despre care se crede că este o consecinţă în formă cronică a acestei afecţiuni, a Stresului post Traumatic.
Tulburarea Borderline: ce este și cum o identificăm?
Persoanele cu această afecțiune au tendința de a se afla la „granița” dintre nevroză și psihoză, prezentând simptome amestecate ale ambelor categorii de boli.
Tulburarea borderline este o afecțiune mintală care face parte din grupul de tulburări de personalitate de grupa B – cele care includ un comportament dramatic și imprevizibil, cu emoții paroxistice. Se dezvoltă în timpul adolescenței sau la vârsta de adult tânăr și se caracterizează prin instabilitate emoțională, comportament impulsiv, imagine de sine distorsionată și relații instabile și nefructuoase cu ceilalți.
ETAPELE UNEI RELAŢII ABUZIVE
Cu siguranţă, este firesc ca fiecare să dorească să-şi controleze propria viață. Dar atunci când simţi nevoia să controlezi şi vieţile celor din jur, când pur şi simplu nu poţi să rezişti până nu vei obţine tot ce îţi doreşti… înseamnă că suferi de o tulburare de personalitate.” (Thomas J. Schumacher)
Deşi foarte puţină lume recunoaşte, într-o relaţie femeile pot fi abuzive în aceeaşi măsură ca şi bărbaţii, diferenţa fiind că bărbaţii abuzează în general fizic, iar femeile abuzează psihologic sau emoţional. De multe ori cel care abuzează pretinde (conştient sau nu) că el însuşi este victima abuzului – pe principiul hoţului care strigă hoţul! Astfel, persoana abuzată poate ajunge să se întrebe luni sau chiar ani cine pe cine abuzează în acea relaţie. Acolo unde există o victimă există şi un agresor, dar sunt şanse foarte mari ca adevărata victimă să nu fie cea care joacă (admirabil) rolul de victimă.
Persoanele care suferă de tulburări de personalitate pot părea absolut normale celor din jur, la prima vedere dând impresia că sunt mature, ambiţioase, hotărâte, vesele, optimiste şi pline de viaţă. Câteva exemple de celebrități care suferă sau au suferit de-a lungul vieţii de tulburări de personalitate sunt Donald Trump, Mel Gibson, Winston Churchill, respectiv Lady Diana, Marilyn Monroe, Angelina Jolie, Britney Spears (a cărei primă căsătorie a durat doar 55 de ore).
Conform Manualului de Diagnosticare şi Statistică a Tulburărilor Psihice (Diagnostic and Statistical Manual of Mental Disorders – prescurtat DSM) tulburările de personalitate din grupul B cuprind:
tulburarea de personalitate histrionică
tulburarea de personalitate borderline
tulburarea de personalitate narcisistă
tulburarea de personalitate antisocială
Conform statisticilor, primele două tulburări de personalitate din grupul B sunt mai frecvente în rândul femeilor, iar ultimele două în rândul bărbaţilor. În majoritatea cazurilor o anumită persoană nu suferă doar de o singură tulburare de personalitate. Trebuie avut în vedere că fiecare persoană este diferită şi că anumiți oameni pot avea tendinţe narcisiste, aceasta neînsemnând și că suferă de tulburarea de personalitate narcisistă. Totul trebuie privit ca un spectru în care persoanele care suferă de tulburări de personalitate sunt cazuri extreme. În continuare vă prezint modul în care am perceput eu o relaţie abuzivă și etapele acesteia.
Extazul
La început totul este absolut perfect. Sunteţi mai îndrăgostiţi decât aţi fost vreodată şi simţiţi că partenera/partenerul vă iubeşte cu aceeaşi intensitate. Pur şi simplu vă copleşeşte cu atâta dragoste şi atenţie încât sunteţi convinşi că v-aţi întâlnit sufletul pereche. Este un înger coborât din ceruri pentru a vă lumina viața. Până acum nimeni nu v-a înţeles, nimeni nu v-a crezut, nimeni nu v-a divinizat. Pur şi simplu visaţi cu ochii deschişi. Este infinit mai mult decât aţi fi îndrăznit să vă imaginaţi vreodată. Totul decurge extrem de repede şi în foarte scurt timp (chiar de la primele întâlniri) ea/el începe să facă planuri de viitor. Își dorește să vă petreceți împreună concediul și vorbeşte despre mutatul împreună, despre dorinţa de a avea o familie etc. De asemenea, va spune că a avut o copilărie grea şi că părinţii nu i-au acordat dragostea şi atenţia de care avea nevoie. În treacăt o să menţioneze că până acum nu a avut noroc în dragoste, că toţi ceilalţi/celelalte şi-au bătut joc de ea/el şi vă roagă să nu vă jucaţi cu sufletul şi cu sentimentele ei/lui.
Într-un moment de sinceritate va admite poate că uneori este mai dificil/ă şi vă roagă să aveţi răbdare cu ea/el. Această etapă poate dura câteva săptămâni, câteva luni, maxim un an. Cel mai probabil extazul va începe să dispară în momentul în care relația a fost consolidată prin logodnă, căsătorie, nașterea unui copil sau chiar în momentul în care vă mutaţi împreună.
Neliniştea
A avut o viaţă grea, un serviciu foarte stresant, traumatizant şi a suferit mult, dar niciodată nu a fost mai fericit/ă ca acum şi nimeni nu s-a purtat aşa de frumos cu ea/el. Dacă la început părea puternic/ă şi independent/ă acum este din ce în ce mai sensibil/ă şi mai vulnerabil/ă, având nevoie să o înţelegeţi şi să fiţi mereu lângă ea/el. Serviciul este stresant, şeful nu îl/o apreciază … În timp veţi remarca că anumite lucruri nu se leagă, însă gândiţi că nimeni nu este perfect. Veţi mai observa mici ieșiri nervoase, condus periculos, minciuni, provocări, manipulări, jigniri, dar dacă o confruntaţi spune că a glumit sau îşi cere scuze, pretextând că a avut o zi grea. În anumite momente sunteţi totul pentru el/ea dar alteori pur şi simplu uită că existaţi. De asemenea, atunci când totul este absolut perfect face ceva pentru a strica armonia şi echilibrul din cuplu. Încă de la început aţi simţit o oarecare doză de nebunie şi dorinţa de a controla tot ce se întâmplă în jurul ei, dar nu le-aţi dat prea mare importanță. Simţiţi că ceva pluteşte în aer şi începeţi să nu mai înţelegeţi absolut nimic. Această nelinişte vă frământă mintea întreaga zi, iar noaptea nu reuşiţi să dormiţi.
Negarea
Acum a devenit mai egoist/ă, nu mai are răbdare, se enervează foarte tare din orice fleac şi nu vă mai acordă aşa de multă atenţie ca la început. Dacă faceţi ceva nu este bine, însă dacă nu faceţi iar nu este bine. Uneori este brutal/ă şi rece, dar dacă simte că v-aţi supărat va spune că sunteţi prea sensibili. Vreţi să o/il ajutaţi dar nu ştiţi cum.
Instinctul vă avertizează că nu mai puteţi avea încredere în /elea, însă neagă totul şi este dezamăgit/ă că sunteţi nu aveți încredere. Dacă încercaţi să vorbiţi despre tot ceea ce simţiţi, insinuează că totul vi se pare şi că nimic nu este adevărat. Admite însă că are ceva probleme la serviciu sau în familie, dar toate vor trece în câteva săptămâni. Se plânge că nu reuşiţi să o/il înţelegeţi şi că puneţi prea multă presiune pe ea/el. Dacă doriţi ceva sau aveţi nevoie de ceva, vă sugerează elegant că sunteţi prea egoiști. În scurt timp vrea să vă mutaţi împreună sau o să vă căsătoriţi; abia atunci va fi cu adevărat fericit/ă şi liniştit/ă. Simțiți că ceva e putred în Danemarca, dar sunteți convinşi că lucrurile vor reveni la normal dacă aveți răbdare și înțelegere. Remarcaţi o mare discrepanţă dintre vorbe şi fapte dar continuaţi să-i căutaţi scuze, acceptând chiar ideea că sunteţi prea sensibili, prea geloşi sau prea egoişti. E posibil să aveți momente în care recunoașteți că v-ați înșelat în privinţa ei/lui și că nu este deloc ce părea la prima vedere.
Depresia
S-a schimbat atât de mult încât abia o/il mai recunoașteți. Când vă apropiaţi de ea/el, se îndepărtează, iar când vă îndepărtaţi, se apropie. Bănuiţi că se joacă şi nu înţelegeţi de ce o face. Starile depresive, haosul, dramele, provocările, minciunile și manipulările sunt prezente în fiecare zi. Simţiţi că înnebuniţi și începeți să intuiţi deja că niciunul dintre foştii/fostele iubiţi/e nu şi-a bătut joc de el/ea. Nu este niciodată mulţumit/ă şi nu apreciază nimic din ceea ce faceţi. Oferă puţin (în special când simte că v-aţi îndepărtat de ea/el) şi pretinde tot mai mult, neînţelegând parcă că sunteţi vlăguit/a şi nu mai aveţi nimic să-i oferiţi. De fapt, vă oferă minimul necesar pentru a vă ţine lângă ea/el. În acest moment nu mai aveți absolut nicio putere în cuplu. O/il iubiţi, dar v-aţi fi dorit să nu o/il fi cunoscut niciodată. Vă simţiţi ca un şoarece pe jumătate mort în ghearele unei pisici flămânde şi vreţi să fugiţi de lângă ea/el, dar nu mai aveţi puterea să o faceţi. Acum aveți doar două variante: plecați sau vă condamnați la o viață de mizerie. Dacă încercaţi să comunicați cu ea/el va nega totul şi va face ca întotdeauna planuri de viitor. Nu vă lăsaţi amăgiţi. Tot ceea ce face este să câştige cât mai mult timp. Pentru a vă elibera trebuie să preluați controlul. Va folosi orice truc pentru a vă opri (lacrimi, promisiuni, minciuni, manipulări, ameninţări etc.) dar trebuie să o/il ignorați și să mergeți înainte. Dacă nu o faceţi veți rămâne în această etapă pentru totdeauna.
Eliberarea
De multe ori aţi vrut să o părăsiţi, dar aţi avut răbdare, sperând că lucrurile vor reveni la normal, sperând că ea se va purta ca la început. Acele momente au trecut şi nu se vor mai întoarce niciodată. Îngerul s-a transformat într-un demon care se hrăneşte cu nefericirea celor din jur. Ea/el nu crede că aveţi puterea şi curajul să o părăsiţi, dar când conștientizează asta va rupe brusc orice legătura care vă mai leagă. Veți fi părăsiți pur și simplu, fără absolut nicio explicaţie şi veți realiza că nu ați însemnat mare lucru pentru ea/el. Veți realiza că sentimentele ei sunt foarte superficiale sau chiar este incapabilă să iubească. Veţi înţelege că toate gesturile şi vorbele ei frumoase au fost doar nişte minciuni. Este o constatare devastatoare, dar trebuie să acceptați adevărul. Persoana de care v-ați îndrăgostit nu a existat niciodată, totul a fost doar o iluzie. Este firesc să aveţi îndoieli dar trebuie să mergeţi înainte. Pentru a vă vindeca aveţi nevoie de timp şi de spaţiu.
Defăimarea
Din momentul în care aţi reuşit să vă eliberaţi trebuie să vă aşteptaţi la tot ce este mai rău. La început va insista să rămâneţi prieteni, adică să vorbiţi sau să vă vedeţi ca şi cum nimic nu s-ar fi întâmplat. Nu pot decât să sper că aveți puterea și demnitatea să o refuzați elegant. Ea/el ştie cele mai ascunse frici şi slăbiciuni pe care le aveţi, şi când realizează că despărțirea este definitivă și nu există cale de întoarcere o să vă jignească aşa cum nu v-a jignit nimeni niciodată. Este posibil să încerce să vă distrugă bunuri din casă, mașina sau chiar cariera. Cu stupoare veţi constata că fiinţa pe care încă o iubiţi simte o enormă plăcere când vă face rău şi când vede cum suferiţi. Nu numai că răsucește cuțitul în rană, ci și privește cu satisfacţie cum vi se scurge fiecare picătură de sânge. Aţi văzut adevărata ei/lui imagine și aţi îndrăznit să o/il părăsiţi, iar pentru aceasta vă priveşte ca pe un duşman de moarte. Toţi prietenii, colegii şi rudele trebuie să afle ce monstru sunteţi şi cum v-aţi bătut joc de ea/el. Nu vă puteți imagina bârfele și minciunile pe care le va spune. Dacă răspundeţi la bârfe sau dacă încercaţi să vă apăraţi, ea/el va continua să facă şi mai rău, fiind acum convins/ă că toate aceste lucruri vă afectează.
Întoarcerea
La câtă durere, haos şi mizerie a lăsat în urmă nu v-aţi fi aşteptat să mai auziţi vreodată de ea, dar v-aţi înşelat. După un timp (săptămâni, luni, sau chiar ani) se va întoarce ca şi cum nimic nu s-ar fi întâmplat. De ce vă caută tocmai acum, când aproape l/aţi uitat/o? Tocmai de aceea. Nu vrea să il/o uitaţi. Sau poate din acelaşi motiv pentru care ucigaşul se întoarce întotdeauna la locul crimei. Poate că iubita/ul ei/lui l/a părăsit/o şi acum are nevoie de atenţie, de bani sau chiar de o casă în care să locuiască. Poate vrea să vadă dacă l/aţi iertat/o, poate este plictisit/ă sau poate vrea să vă tortureze şi mai mult. Poate chiar regretă că v-aţi despărţit şi doreşte (să vă acorde) o nouă şansă. Adevărul este că de multe ori nici el/ea nu ştie de ce v-a căutat. Nu vă faceţi însă iluzia să credeţi că s-a schimbat şi că de această dată relaţia va evolua altfel. Veţi trece din nou prin toate aceste etape, dar de fiecare dată vor fi din ce în ce mai scurte.
Persoana care suferă de tulburare borderline se manifestă prin:
O imagine de sine slab dezvoltată sau instabilă și autocritică;
Obiective, aspirații și planuri de carieră instabile;
Lipsa empatiei, incapacitatea de a recunoaște sentimentele și nevoile celorlalți;
Relații intense și instabile, marcate de neîncredere, conflicte și de frica de singurătate, cu fluctuații între o implicare prea accentuată și o retragere totală din relație;
Schimbare rapidă a stării de spirit, cu alternări care pot dura câteva ore, câteva zile sau ceva mai mult;
Anxietate;
Stare depresivă;
Sentiment de insecuritate;
Dezinhibare, uneori periculoasă: asumarea unor riscuri prea mari, comportament impulsiv, exagerat;
Ostilitate;
Tendință de suicid sau de auto-vătămare;
Exces de alcool sau alte substanțe;
Incapacitate de control al furiei, aceasta fiind resimțită adesea fără motive reale;
Paranoia;
Sentiment de singurătate, izolare.
Acest tip de oameni trăiesc într-un adevărat rollercoaster emoțional. Intr-o secundă sunt sus de tot, după care cad rapid foarte jos. Acest lucru este cauzat de reactivitatea emoțională exagerată. Răspunsul la stress și evenimente negative este mai pronunțat decât în cazul altor persoane. Aceste reacții exacerbate duc la caracterizarea lor de către cei din jur ca fiind dramatice, exagerate, prefăcute. Însă trăirile lor sunt cât se poate de reale și incontrolabile. Ele/ei cauzează extrem de multă suferință și contribuie la degradarea relațiilor interumane. Din pacate acestea nu pot să le gestioneze mai bine.
Furia – aceasta este mai des întâlnită la bărbați, cel puțin în manifestările concrete. La femei, furia poate fi exprimată prin: sarcasm; ironie; remarci pasiv-agresive; sau poate fi direcționată spre sine. Se apeleaza des la comportamente de auto-vătămare, precum: tăiat; înfometare sau provocarea unor confruntări fizice cu alte persoane. Ieșirile violente sunt mai ales verbale, cu țipete și jigniri. Ele sunt urmate cel mai adesea de vinovăție și rușine. Contribuie la sentimentul global de lipsă de valoare și incapacitate de a fi iubite și acceptate așa cum sunt.
Autovătămare și comportament suicidar
Aproximativ 10% dintre persoanele cu BPD își iau viața. Auto-vătămarea și amenințarea că se vor sinucide sunt extrem de comune. Aceste gesturi sunt interpretate adesea ca metode de a atrage atenția sau de a șantaja emoțional oamenii din jur. Adesea sunt minimizate, chiar luate în derâdere de persoanele din cercul femeilor cu tulburare borderline. Se întâmplă destul de des și mai ales după ce are loc o ceartă. Cu siguranță ele/ei trebuie luate/i însă foarte în serios. Sunt expresia suferinței insuportabile pe care aceștia o resimt; mai ales după ceea ce percep ca respingere și abandon din partea persoanelor de încredere. Auto-vătămarea, precum tăierea sau arderea, nu se petrec de obicei în prezența altora, dar urmele pot fi observate după încheierea actului.
Extrase din Legea 196/2018, OMFP 3103/2017, Statutul si Regulamentul de Ordine Interioara (ROI) privind Asociatiile de Proprietari din Romania.
Art. 5
În cazul modificării suprafeţei utile a unei proprietăţi individuale, toate cotele-părţi indivize din condominiu se modifică proporţional.
ART. 7
În cazul unităţilor de proprietate imobiliară cu mai mult de un proprietar, raporturile de coproprietate sunt reglementate potrivit dreptului comun.
ART. 10
(1) Autorităţile administraţiei publice locale organizează în cadrul aparatului de specialitate al primarului un compartiment specializat în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari.
(4) Compartimentele prevăzute la alin. (1) exercită controlul asupra activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari.
(5) La propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari din cadrul autorităţii administraţiei publice locale, primarul, în baza unei hotărâri a consiliului local, atestă persoanele fizice în vederea dobândirii calităţii de administrator de condominii.
(6) Atestatul prevăzut la alin. (5) se emite în baza următoarelor documente:
a) certificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii, conform prevederilor art. 2 lit. f);
b) cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico-financiară;
c) cazierul fiscal.
ART. 17
(8) Acordul de asociere şi statutul asociaţiei de proprietari, actualizate, se depun de către preşedintele asociaţiei de proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.
(3) Toate asociaţiile de proprietari sunt obligate să afişeze, la loc vizibil, pe peretele exterior al imobilului, în imediata apropiere a căii de acces în condominiu, sediul şi denumirea asociaţiei respective.
ART. 20
(1) Fiecare asociaţie de proprietari este obligată să deţină un singur cont bancar.
(2) În vederea plăţii cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, datele de identificare ale contului bancar prevăzut la alin. (1) se comunică tuturor proprietarilor prin afişare la avizier, odată cu lista de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari.
(3) Prin datele de identificare ale contului bancar menţionate la alin. (2) se înţelege numele titularului contului, banca la care este deschis contul, sucursala şi codul IBAN.
ART. 21
(1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, în cadrul adunării generale a asociaţiei de proprietari este necesar acordul a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu.
(2) Modificările şi/sau completările trebuie să fie motivate şi aprobate prin hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari într-o şedinţă convocată şi desfăşurată cu respectarea prevederilor statutului asociaţiei de proprietari şi ale prezentei legi.
(3) Orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte formalităţi.
(4) Modificările şi/sau completările aduse statutului sau acordului de asociere fără respectarea prevederilor alin. (3) nu sunt opozabile faţă de proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari sau faţă de terţi.
Regulamentul condominiului
ART. 22
(1) Proprietarii din condominii trebuie să adopte un document scris cu privire la regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune ale condominiului şi normele de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari, numit regulament al condominiului.
(2) Regulamentul condominiului se iniţiază de către preşedintele asociaţiei sau de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, se dezbate şi se adoptă în adunarea generală a asociaţiei de proprietari cu acordul majorităţii proprietarilor din condominiu şi este adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptare.
(3) Regulile de folosinţă a proprietăţii comune nu vor fi afectate de schimbarea titularului dreptului de proprietate.
(4) Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restricţie exercitării drepturilor proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destinaţia imobilului, aşa cum este prevăzută în proiectul tehnic şi cartea tehnică a construcţiei.
(5) Toţi proprietarii, precum şi chiriaşii din condominiu sau persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată în condominiu sunt obligaţi să respecte regulamentul condominiului. Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranzitează condominiul referitor la prevederile regulamentului condominiului aparţine proprietarului.
(6) În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau chiriaşi, ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de proprietari cu privire la aceste nereguli.
Drepturile proprietarilor din condominii
ART. 27
Toţi proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au dreptul să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a asociaţiei de proprietari, să îşi înscrie candidatura, să candideze, să aleagă şi să fie aleşi în structura organizatorică a asociaţiei de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauză trebuie sa aibă capacitate deplină de exerciţiu.
ART. 28
(1) Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informaţi în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociaţiei, să solicite în scris şi să primească copii după orice document al acesteia. Proprietarii care solicită copii după documentele asociaţiei de proprietari vor suporta costul de multiplicare a acestora.
(2) În vederea bunei informări a proprietarilor, asociaţia de proprietari amplasează la loc vizibil un avizier la care sunt afişate documente, în conformitate cu prevederile prezentei legi.
(3) Proprietarii din condominii au dreptul să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestaţie în termen de 10 zile de la primirea acesteia.
(4) În cazul în care preşedintele sau administratorul nu ia toate măsurile necesare în scopul facilitării accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt document al asociaţiei de proprietari, conform legii, proprietarii au dreptul de a notifica despre aceasta comitetul executiv şi cenzorul/comisia de cenzori. În situaţia nesoluţionării sau a soluţionării necorespunzătoare a solicitărilor notificate în termen de 10 zile de la depunerea acestora, proprietarii se pot adresa compartimentelor prevăzute la art. 10.
ART. 29
(1) În cazurile în care unul dintre proprietari împiedică, cu rea-credinţă şi sub orice formă, folosirea normală a condominiului, sau a unor părţi componente, potrivit destinaţiei acestora, şi creează prejudicii celorlalţi proprietari, proprietarii prejudiciaţi sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său se poate adresa în scris preşedintelui, comitetului executiv al asociaţiei de proprietari şi instituţiilor cu atribuţii privind respectarea ordinii şi liniştii publice sau, după caz, instanţelor judecătoreşti.
(2) Dacă o hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari, o decizie a comitetului executiv sau a preşedintelui este contrară prevederilor prezentei legi sau este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceştia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele prevăzute la art. 10 sau, după caz, poate solicita instanţelor judecătoreşti anularea în tot sau în parte a hotărârii/deciziei şi/sau repararea pagubei cauzate.
(3) Orice persoană sau orice proprietar care se consideră vătămată/vătămat într-un drept al său din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii defectuoase a atribuţiilor de către preşedinte, membri ai comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator se poate adresa în scris compartimentelor prevăzute la art. 10 sau, după caz, instanţelor judecătoreşti.
Obligaţiile proprietarilor din condominii
ART. 30
(1) Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu, precum şi locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinţei.
(2) Notificarea prevăzută la alin. (1) se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea în spaţiu, respectiv de la semnarea contractului de închiriere/comodat.
(5) Dacă proprietarul unei locuinţe ori al unui spaţiu cu altă destinaţie provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
ART. 31
(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul preşedintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului şi al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcţii/reparaţii, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepţie cazurile de urgenţă când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.
(2) În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil şi penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectaţi, în condiţiile legii.
(3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor prevăzute la alin. (1)sunt despăgubiţi de către asociaţia de proprietari, din fondul de reparaţii.
(4) În cazul în care prejudiciul este cauzat de către executantul lucrărilor de intervenţie, persoană fizică/juridică, despăgubirea va fi recuperată de la acesta, în condiţiile legii.
(5) Lucrările de intervenţie la elementele componente ale proprietăţii comune, efectuate în baza alin. (1), se execută în condiţii stabilite de comun acord şi consemnate printr-un acord semnat de către proprietar şi asociaţia de proprietari.
(6) În situaţia în care, pe parcursul executării lucrărilor de intervenţie în baza prevederilor alin. (1), se afectează în orice mod proprietatea individuală, cheltuielile necesare pentru aducerea la starea tehnică iniţială a acestora se suportă în condiţiile alin. (3) şi/sau (4), după caz.
Modul de utilizare a proprietăţii individuale şi a părţilor comune
ART. 34
(3) Modificările suprafeţelor construite sau utile se comunică preşedintelui asociaţiei de proprietari şi organului fiscal local în termen de 30 de zile de la încheierea lucrărilor şi se introduc în cartea tehnică a construcţiei şi în baza de date a asociaţiei, în vederea stabilirii consumurilor corespunzătoare cu noile suprafeţe utile.
ART. 35
(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie şi în cazul clădirilor multietajate constituie părţi comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia;
b) fundaţia, curţile, grădinile, căile de acces;
c) clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părţile de canalizare aferente, care traversează proprietăţile private;
d) corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;
e) locurile de trecere, scările şi casa scărilor şi coridoarele; pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune; subsolul; coşurile de fum; holurile; instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivniţele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul – partea de instalaţie de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deşeurilor menajere; structura, structura de rezistenţă; faţadele; acoperişul; terasele;
f) alte bunuri care, potrivit legii, actului de proprietate sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.
ART. 36
Schimbarea destinaţiei proprietăţii comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiţii:
a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari;
b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiţii normale a condominiului de către toţi proprietarii;
c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
d) după obţinerea prealabilă a acordurilor, avizelor şi autorizaţiilor necesare prevăzute de legislaţia în vigoare, emise în condiţiile legii de instituţiile/autorităţile abilitate în acest sens.
ART. 37
(1) Zidurile ce separă proprietăţile individuale şi/sau părţile comune dintr-un condominiu sunt proprietate comună.
(4) Proprietarii din condominii au obligaţia de a depune la preşedintele asociaţiei de proprietari fotocopii după autorizaţiile de construire pentru executarea lucrărilor, eliberate în condiţiile legii, în scopul recalculării suprafeţelor utile şi a suprafeţelor construite.
(5) Orice modificare a proprietăţii individuale care necesită emiterea unei autorizaţii de construire/desfiinţare, în conformitate cu legislaţia în vigoare, se aduce la cunoştinţa asociaţiei pentru înscrierea în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a construcţiei.
ART. 38
(1) Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condiţiile acordului de asociere, atât spaţiul care constituie bunul principal, cât şi părţile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba destinaţia clădirii.
(2) Părţile comune pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice de drept public şi/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu şi cu acordul tuturor proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune, semnat de preşedinte în numele asociaţiei şi avizat de cenzor/comisia de cenzori.
ART. 39
Modificările constructive şi utilizarea în alte scopuri a unor părţi sau elemente de construcţie ale condominiului, precum şi amplasarea de mijloace publicitare pe faţada şi/sau pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereţi, scări interioare şi altele asemenea se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectaţi şi pe baza autorizaţiei de construire, cu respectarea legislaţiei în vigoare.
ART. 55
(1) Comitetul executiv are următoarele atribuţii:
a) convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari cel puţin o dată pe an şi ori de câte ori este necesar;
b) duce la îndeplinire hotărârile adunării generale şi urmăreşte respectarea prevederilor legale, a statutului, a acordului de asociere şi a regulamentului condominiului;
c) emite, dacă este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale şi pentru respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere, precum şi alte decizii ce privesc activitatea asociaţiei de proprietari;
d) propune spre adoptare adunării generale proiectul de regulament al condominiului, cu respectarea dispoziţiilor prezentei legi;
e) întocmeşte proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli şi pregăteşte desfăşurarea adunărilor generale;
f) stabileşte condiţiile privind folosirea, întreţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea părţilor proprietăţii comune, conform prevederilor legale;
g) ia măsuri pentru recalcularea cotelor-părţi indivize rezultate în urma modificării suprafeţelor utile ale locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie din condominiu;
h) întocmeşte şi propune adunării generale planuri de măsuri şi activităţi şi urmăreşte realizarea lor;
i) supraveghează desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, inclusiv situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;
j) stabileşte programul de încasări al asociaţiei de proprietari;
o) urmăreşte recuperarea eventualelor creanţe ale asociaţiei;
q) propune sistemul propriu de penalizări ale asociaţiei de proprietari pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociaţiei, în conformitate cu art. 77 şi cu prevederile legale în vigoare;
s) ţine evidenţa şi răspunde de păstrarea în bune condiţii a arhivei documentelor financiar-contabile ale asociaţiei de proprietari;
ş) propune adunării generale cuantumul indemnizaţiilor….
(2) Comitetul executiv avizează toate documentele asociaţiei de proprietari, corespondenţa şi registrele privind gestiunea administratorului.
(3) Şedinţele comitetului executiv se ţin cel puţin o dată pe lună şi se convoacă, pe bază de tabel convocator, de preşedintele asociaţiei de proprietari sau de jumătate plus unu din numărul membrilor săi, cu cel puţin 5 zile înainte de data stabilită pentru şedinţă.
ART. 56
(1) Preşedintele asociaţiei de proprietari este candidatul, membru al asociaţiei de proprietari, ales prin voinţa sa şi a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenţi în cadrul adunării generale. Preşedintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuţiile sale unui membru al comitetului executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică.
(2) În caz de încetare a mandatului preşedintelui înainte de termen, comitetul executiv convoacă, în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, o adunare generală pentru alegerea unui nou preşedinte.
(3) În cazul schimbării preşedintelui asociaţiei de proprietari, vechiul preşedinte este obligat să transmită noului preşedinte în termen de 5 zile de la încetarea mandatului său, în baza unui proces-verbal de predare-primire vizat de membrii comitetului executiv şi de către cenzor/comisia de cenzori, toate documentele şi bunurile asociaţiei pe care le-a avut în administrare sau în folosinţă.
(4) În cazul în care adunarea generală a asociaţiei de proprietari decide în acest sens, şi cu acordul preşedintelui în funcţie, asociaţia de proprietari poate finanţa participarea preşedintelui la cursuri de perfecţionare acreditate conform legii, referitoare la constituirea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.
ART. 57
Preşedintele asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii:
a) în baza mandatului acordat de adunarea generală reprezintă asociaţia de proprietari în relaţiile cu terţii, inclusiv în acţiunile în instanţă;
b) semnează documentele asociaţiei de proprietari;
c) supraveghează şi urmăreşte corecta punere în aplicare a hotărârilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului şi acordului de asociere, precum şi aplicarea deciziilor comitetului executiv;
d) aduce la cunoştinţă proprietarilor prevederile statutului şi regulamentului condominiului;
e) răspunde în scris la sesizările şi contestaţiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;
f) gestionează modul de îndeplinire a obligaţiilor ce revin asociaţiei de proprietari în raport cu autorităţile publice;
g) prezintă, spre verificare la solicitarea organelor abilitate, toate documentele asociaţiei, oferind toate informaţiile solicitate;
h) poate propune, în scris, comitetului executiv sau adunării generale, după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulamentul condominiului, hotărârile şi deciziile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale şi statutare;
i) întocmeşte şi actualizează cartea de imobil, în conformitate cu legislaţia în vigoare;
j) păstrează şi asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei, precum şi a celorlalte documente privitoare la activitatea asociaţiei de proprietari;
k) întocmeşte tabelul convocator şi afişul pentru avizier pentru adunările generale şi asigură semnarea acestuia de către proprietari;
l) asigură informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adunărilor generale, cu 10 zile înainte de data stabilită pentru aceasta;
m) afişează programul de încasări şi datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv şi ale membrilor comisiei de cenzori ori, după caz, ale cenzorului;
n) afişează la avizier hotărârile adunării generale şi ale şedinţelor comitetului executiv în termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;
o) în cazul modificării cadrului legislativ privind asociaţiile de proprietari, preşedintele convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari pentru modificarea conformă a statutului asociaţiei;
p) informează proprietarii din condominiu cu privire la toate restricţiile referitoare la culoare, aspect, materiale şi altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism, conform informaţiilor furnizate de autorităţile administraţiei publice locale;
q) conduce şedinţele adunărilor generale şi ale comitetului executiv;
r) afişează la avizier lista contractelor asociaţiei de proprietari cu furnizorii de utilităţi publice, cu administratorul şi cu personalul angajat sau contractual al asociaţiei;
s) afişează la avizier lista şi datele de contact ale instituţiilor cu atribuţii de inspecţie şi control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor de conducere ale asociaţiei de proprietari, ale administratorului, respectiv ale membrilor asociaţiei.
ART. 58
(1) Preşedintele asociaţiei de proprietari şi membrii comitetului executiv pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, consemnată în procesul-verbal.
(2) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin sau pentru depăşirea atribuţiilor legale şi statutare, preşedintele asociaţiei de proprietari, membrii comitetului executiv, respectiv membrii comisiei de cenzori ori, după caz, cenzorul răspund personal sau solidar pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor sau terţilor, după caz.
ART. 59
(1) Cenzorul/Comisia de cenzori sunt persoanele mandatate de asociaţia de proprietari să urmărească aplicarea prevederilor prezentei legi de către organele de conducere ale asociaţiei de proprietari şi să verifice execuţia bugetului de venituri şi cheltuieli conform prevederilor legale în vigoare.
(2) Comisia de cenzori este formată dintr-un număr impar de membri, nu mai mare de cinci.
ART. 60
(1) În cazul în care cenzorul/membrii comisiei de cenzori sunt persoane fizice, acestea trebuie să aibă cel puţin studii medii în domeniul economic sau studii în domeniul juridic.
(2) În cazul în care cenzorul este persoană juridică, acesta trebuie să aibă domeniul de activitate contabilitate, audit financiar sau consultanţă în domeniul fiscal, conform legislaţiei în vigoare.
(3) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori depun, dacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari hotărăşte astfel, în contul bancar al asociaţiei de proprietari o garanţie, pe baza unui contract de garanţie încheiat în acest sens. Cuantumul garanţiei nu poate fi mai mic decât media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociaţiei.
(8) Cenzorul/Membrii comisiei de cenzori, angajat/angajaţi al/ai asociaţiei de proprietari, este/sunt remunerat/remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, consemnată în procesul-verbal.
(9) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce îi/le revin, cenzorul/membrii comisiei de cenzori răspunde/răspund personal sau în solidar pentru prejudiciile cauzate din vina lui/lor asociaţiei şi/sau proprietarilor.
ART. 61
Cenzorul/Comisia de cenzori a asociaţiei de proprietari are, în principal, următoarele atribuţii:
a) urmăreşte aplicarea prevederilor prezentei legi de către organele de conducere ale asociaţiei de proprietari;
b) verifică gestiunea financiar-contabilă;
c) verifică lunar execuţia bugetului de venituri şi cheltuieli conform documentelor, registrelor şi situaţiei soldurilor elementelor de activ şi pasiv întocmite de către administrator;
d) cel puţin o dată pe an întocmeşte şi prezintă adunării generale rapoarte asupra activităţii sale şi asupra gestiunii asociaţiei de proprietari, propunând măsuri;
e) execută controale inopinate, împreună cu 2 membri ai comitetului executiv pentru verificarea contabilităţii şi a activităţii de casierie, şi consemnează rezultatele controalelor în registrul unic de procese-verbale al asociaţiei de proprietari;
f) participă la adunările generale ale asociaţiei şi ale comitetului executiv, asigurând legalitatea desfăşurării acestora.
Administrarea condominiilor
ART. 63
(2) În scopul administrării şi întreţinerii condominiului, asociaţia de proprietari încheie contracte în numele proprietarilor cu persoane fizice, persoane fizice autorizate sau cu persoane juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, înfiinţate potrivit prevederilor legale în vigoare.
(3) Desemnarea administratorului şi încheierea contractului de administrare se fac de către comitetul executiv reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, în baza mandatului acordat de adunarea generală, şi decizia se comunică tuturor proprietarilor.
ART. 64
(2) Activitatea de administrare include activităţi de administrare tehnică şi întreţinere a proprietăţii comune, de contabilitate şi de casierie.
(3) Orice alte activităţi de administrare care nu sunt reglementate prin lege sau prin statutul asociaţiei sunt condiţionate de hotărârea adunării generale a asociaţiei de proprietari.
(4) Administratorii sunt angajaţi pe bază de contract individual de muncă sau contract de prestări servicii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
(5) Candidaţii pentru funcţia de administrator trebuie să prezinte comitetului executiv al asociaţiei de proprietari documentele prevăzute de lege, precum şi alte documente solicitate printre care, obligatoriu:
a) atestatul prevăzut la art. 2 lit. e);
b) cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico-financiară.
(6) Persoanele juridice specializate sunt operatori economici înfiinţaţi şi înregistraţi conform legii, care au ca obiect de activitate administrarea condominiilor.
(7) În vederea îndeplinirii obiectului principal de activitate, persoanele juridice prevăzute la alin. (6) au obligaţia obţinerii atestatului în condiţiile legii pentru toţi angajaţii acestora care prestează activitatea de administrare a condominiilor.
(8) Atestatul se afişează, prin grija administratorului, la avizier, la data intrării în vigoare a contractului de administrare.
(9) Atestatul administratorului poate fi suspendat sau retras, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, în cazul în care instanţele judecătoreşti competente au stabilit existenţa unui prejudiciu cauzat de administrator.
(10) Atestatul este valabil 4 ani de la data emiterii şi poate fi reînnoit în aceleaşi condiţii în care a fost emis.
(11) Expirarea, suspendarea sau retragerea atestatului determină automat imposibilitatea exercitării activităţii de administrare a condominiilor.
ART. 66
(1) Administratorul are, în principal, următoarele atribuţii:
a) administrează imobilul, propune şi supraveghează lucrări având ca scop conservarea şi întreţinerea acestuia;
ART. 67
(1) Pentru realizarea lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau investiţii privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durata de execuţie şi calitate, supune spre analiză şi aprobare comitetului executiv oferte ale operatorilor economici care satisfac cerinţele asociaţiei de proprietari, conform legislaţiei în vigoare.
(2) Administratorul este obligat să folosească pentru plăţile curente şi pentru încasări contul curent al asociaţiei prevăzut la art. 20 alin. (1), la care au acces pentru informare, în condiţiile art. 2.184 – 2.190 din Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, toţi proprietarii. În acest cont sunt vărsate, în termen de 24 de ore de la primirea acestora, toate sumele sau valorile primite în numele sau în contul asociaţiei.
(3) Contul menţionat la alin. (2) poate fi utilizat şi pentru plata cotelor lunare de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de către proprietari.
(4) În cazul în care administratorul nu îşi îndeplineşte obligaţiile sau le îndeplineşte în mod defectuos, cauzând prejudicii asociaţiei de proprietari, asociaţia de proprietari, în baza hotărârii adunării generale, poate retrage din garanţia administratorului o sumă de bani pentru acoperirea prejudiciilor create sau poate hotărî diminuarea venitului în funcţie de gravitatea faptei, în condiţiile prevăzute în contractul de administrare, precum şi de a acţiona în instanţă pentru recuperarea prejudiciilor provocate.
(5) Prin excepţie de la prevederile alin. (2), cu acordul adunării generale a asociaţiei de proprietari, exclusiv în vederea efectuării operaţiunilor de plăţi pentru cheltuieli neprevăzute, administratorul poate păstra în casierie numerar, în limita unui plafon lunar de 1.000 lei.
ART. 68
Pentru protejarea intereselor proprietarilor şi ale asociaţiei de proprietari împotriva riscurilor aferente activităţii de administrare într-un condominiu, administratorii, la solicitarea asociaţiilor de proprietari, sunt obligaţi să încheie, pe cheltuială proprie, poliţe de asigurare de răspundere civilă profesională.
ART. 69
(1) În cazul schimbării administratorului, vechiul administrator este obligat să transmită noului administrator, în baza unui proces-verbal de predare-primire vizat de preşedintele asociaţiei şi de către cenzor/comisia de cenzori, într-un termen de 5 zile de la încetarea contractului său, totalitatea documentelor, bunurilor şi valorilor aflate în administrarea sa, situaţia financiar-contabilă a asociaţiei şi a fiecărui proprietar în raport cu asociaţia, situaţia soldurilor elementelor de activ şi de pasiv la data predării. Procesul-verbal cuprinde şi chitanţa de plată cu care s-a făcut ultima încasare, numele proprietarilor restanţieri, sumele restante, contractele în derulare, plăţile ce urmează a fi făcute după data predării.
(2) În caz de neîndeplinire a prevederilor prevăzute la alin. (1), administratorul nu este descărcat de gestiune şi poate fi acţionat în instanţă de asociaţia de proprietari.
Veniturile asociaţiei de proprietari:
ART. 70
(1) Toate veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, aparţin asociaţiei de proprietari.
(2) Veniturile prevăzute la alin. (1) alimentează numai fondul de reparaţii al asociaţiei de proprietari şi nu se plătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum şi cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial, într-un raport afişat la avizierul asociaţiei, şi se evidenţiază în registrul unic de venituri şi cheltuieli al asociaţiei de proprietari.
ART. 71
(1) Anul fiscal şi exerciţiul financiar al asociaţiei de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din execuţia bugetelor de venituri şi cheltuieli, rămase neutilizate la finele exerciţiului bugetar, se reportează în anul următor cu aceeaşi destinaţie.
ART. 72
Fondul de rulment se stabileşte astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociaţia de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei…
(2) Fondul de rulment se depune în contul curent al asociaţiei de proprietari, menţionat la art. 20 alin. (1).
(3) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afişate pe lista de plată.
(4) Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanţă nominală separată.
(5) Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel.
ART. 73
(1) În cadrul adunării generale, proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari pot aproba şi alte fonduri cu caracter special, precum şi modul de constituire al acestora.
(2) Toate fondurile speciale ale asociaţiei de proprietari se depun în contul asociaţiei de proprietari, prevăzut la art. 20, au evidenţă separată şi pentru fiecare se emite chitanţă separată.
ART. 74
(2) Dacă din calculele efectuate rezultă un excedent, în sensul că sumele încasate depăşesc în valoare totalul cheltuielilor, aceste sume trebuie regularizate prin lista de plată aferentă lunii următoare sau rambursate proprietarilor îndreptăţiţi în termen de maximum 30 de zile de la constatarea acestora.
(3) În cazul în care din calculele efectuate rezultă un debit faţă de sumele încasate, acesta trebuie acoperit de cei în drept în termen de 30 de zile de la constatare.
Administratorul organizează şi conduce contabilitatea în partidă simplă….
Cheltuielile asociaţiei de proprietari
ART. 75
(1) Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreţinerea proprietăţii comune şi cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate individual către proprietăţile individuale.
(2) Cheltuielile asociaţiilor de proprietari, în funcţie de modul de calcul şi de criteriile de repartizare pe proprietăţi individuale, sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în proprietăţi individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
(4) Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligaţia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunţării la folosirea unei părţi din proprietatea comună.
ART. 77
(1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat.
ART. 78
(1) Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăţi restante la cheltuielile comune ale imobilului asupra datoriilor şi să înştiinţeze preşedintele şi comitetul executiv al asociaţiei de proprietari despre restanţe.
ART. 79
Autorităţile administraţiei publice locale au drept de preempţiune la preţ egal asupra locuinţelor aflate în procedura de executare silită pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, cu respectarea normelor de procedură civilă în vigoare. Aceste locuinţe vor fi folosite ulterior numai ca locuinţe sociale, proprietarii executaţi silit având prioritate la repartizarea acestora, numai dacă îndeplinesc condiţiile de acces la locuinţele sociale, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
ART. 80
(1) Asociaţia de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
(4) Preşedintele asociaţiei de proprietari are obligaţia radierii ipotecii imobiliare, legale, în termen de cel mult 10 zile de la data la care suma datorată cu titlul de restanţă a fost plătită de către proprietar.
ART. 81
Orice proprietar are dreptul de a contracta, în nume şi pe cheltuiala proprie, lucrări de expertiză tehnică a proprietăţii sale individuale sau a proprietăţii comune şi/sau expertiză contabilă a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, cu o persoană fizică sau juridică autorizată, conform legislaţiei în vigoare.
Repartizarea cheltuielilor pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în proprietăţi individuale
ART. 82
(2) Cheltuielile repartizate după numărul de persoane reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă rece, caldă şi canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcţionarea instalaţiilor comune, inclusiv a ascensoarelor; colectarea deşeurilor menajere, vidanjare. Repartizarea cheltuielilor pe consumuri individuale
ART. 83
(1) Cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă rece şi canalizare; apă caldă de consum; energia termică, combustibilul şi apă rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea proprietăţii individuale.
(2) Cheltuielile pe consumuri individuale se repartizează în funcţie de indexul contoarelor individuale…
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate
ART. 84
(1) Cheltuielile repartizate după cota-parte de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei efectuate pentru întreţinerea, repararea, exploatarea şi, după caz, consolidarea şi/sau reabilitarea părţilor de construcţii şi instalaţii aferente condominiului aflate în proprietate comună indiviză. Aceste cheltuieli se repartizează proporţional cu cota-parte din proprietatea comună a fiecărui proprietar.
(2) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreţinerea, repararea, exploatarea şi, după caz, consolidarea părţilor de construcţii şi instalaţii din condominiu aflate în proprietate comună.
ART. 86
(1) Suprafaţa utilă a proprietăţilor individuale şi cota-parte indiviză de proprietate sunt cele înscrise în cartea funciară în baza unei documentaţii cadastrale sau, în lipsă, cele din actul de proprietate.
(2) În cazul în care suma cotelor-părţi indivize din actele de proprietate, care sunt fracţiuni abstracte pentru fiecare proprietate individuală din clădirea care constituie condominiul, nu este egală cu 100%, preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să solicite întocmirea unei documentaţii cadastrale, prin punerea la dispoziţie a cărţii tehnice a imobilului şi cu respectarea prevederilor în vigoare.
Repartizarea cheltuielilor pe beneficiari
ART. 87
(1) Cheltuielile pe beneficiari reprezintă cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toţi sau în parte, gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari.
(2) Cheltuielile pe beneficiari se repartizează conform valorii care revine fiecărui beneficiar în cauză, pe baza facturilor/documentelor justificative.
ART. 88
Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la: citirea, calculul şi gestiunea consumurilor individuale de apă rece, apă caldă, căldură, gaze, energie electrică, deşeuri municipale; servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spaţiilor comune – boxe, casa scării, holuri, spaţiu ghenă, terasă etc.; gestiunea financiară; gestiunea contractelor cu caracter individual; întreţinerea interfonului şi a părţii de instalaţie din interiorul proprietăţii individuale; verificarea metrologică a contoarelor individuale de energie termică, în cazul distribuţiei orizontale; reviziile instalaţilor interioare de gaze, apă şi încălzire; alte servicii individuale către proprietari.
Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici
ART. 90
Cheltuielile pe consumatori tehnici reprezintă cheltuielile asociaţiei de proprietari pentru încălzirea proprietăţilor individuale – locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă: energia termică sub formă de căldură, combustibilul şi energia electrică pentru încălzire, salariu/remuneraţie pentru fochist şi echipament de lucru, costuri pentru funcţionarea instalaţiilor de încălzire centrală
Repartizarea cheltuielilor de altă natură
ART. 91
Cheltuielile de altă natură reprezintă cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii care nu pot fi repartizate după criteriile prevăzute la art. 75 alin. (2) lit. a) – e).
ART. 92
Cheltuielile de altă natură reprezintă cheltuielile asociaţiei de proprietari pentru: lucrările de întreţinere, reparaţii şi înlocuiri la antenă ori antenele colective de televiziune, care se repartizează în raport cu numărul prizelor de televizoare aflate în locuinţe şi în spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, în condiţiile în care nu există o hotărâre a adunării generale prin care sistemul de antenă colectivă să fie desfiinţat sau casat; cutiile poştale, cheile de la uşa de intrare comună în clădire, care se repartizează în raport cu numărul proprietarilor; alte cheltuieli, repartizarea făcându-se în conformitate cu clauzele contractuale sau conform modului de facturare; curăţatul coşurilor de fum, care se repartizează fiecărui proprietar proporţional cu numărul sobelor şi al maşinilor de gătit racordate la coşurile de fum ale clădirii.
Contravenţii şi sancţiuni
ART. 102
(1) Următoarele fapte constituie contravenţii, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât să constituie, potrivit legii penale, infracţiuni:
a) neconvocarea adunării generale, conform prevederilor prezentului act normativ;
(2) Contravenţiile prevăzute la alin. (1) se sancţionează după cum urmează:
a) faptele prevăzute la alin. (1) lit. d), f) şi k), cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei;
ART. 104
(1) În termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, asociaţiile de locatari din condominiile ale căror unităţi de proprietate individuală au fost dobândite în proprietate în condiţiile legii şi care nu au fost reorganizate în asociaţii de proprietari au obligaţia să se reorganizeze în conformitate cu prevederile prezentei legi.
ART. 105
În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi, preşedinţii asociaţiilor de proprietari sunt obligaţi să transmită autorităţilor administraţiei publice locale numele şi datele de contact actualizate privind preşedintele comitetul executiv, comisia de cenzori/cenzorul şi administratorul.
ART. 106
Persoanele fizice atestate pentru funcţia de administrator în conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, cu modificările şi completările ulterioare, pot îndeplini funcţia de administrator numai dacă, în termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, obţin certificate de calificare profesională care dovedesc calificarea profesională pentru a îndeplini ocupaţia de administrator, în conformitate cu prezenta lege.
ART. 107
În termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi:
a) proprietarii din condominii sunt obligaţi să aprobe un regulament al condominiului;
ART. 109
Prezenta lege intră în vigoare la 60 de zile de la data publicării în Monitorul Oficial al României, Partea I.
ART. 110
La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 490 din 23 iulie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Hotărârea Guvernului nr. 1.588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 43 din 18 ianuarie 2008, precum şi orice alte prevederi contrare.
Bucureşti, 20 iulie 2018.
Nr. 196.
STATUTUL ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI
CAPITOLUL I – DISPOZIŢII GENERALE
Art. 1 – Prezentul statut reprezintă ansamblul dispoziţiilor, adoptat de cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu, prin care se reglementează scopul, structura şi modul de organizare şi funcţionare a asociaţiei de proprietari, cu respectarea prevederilor Legii nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor.
Art. 2 – Dispoziţiile prezentului statut se completează cu dispoziţiile Legii nr. 196/2018.
Art. 3 – Dispoziţiile prezentului statut sunt adoptate în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare şi nu derogă de la acestea.
Art. 31 – (1) Administratorul nu poate utiliza în niciun fel fondurile asociaţiei de proprietari, fără hotărârea scrisă a adunării generale sau a deciziei comitetului executiv, după caz.
(2) Administratorul are obligaţia de a ţine evidenţe contabile separate pentru fiecare condominiu în parte pe care îl are în administrare.
DISPOZIŢII FINALE
Art. 47 – Proprietarii comunică datele lor de contact (număr telefon şi adresă email) preşedintelui asociaţiei de proprietari şi administratorului, în vederea eficientizării comunicării între organele asociaţiei de proprietari şi proprietarii din condominiu, precum şi pentru notificarea acestora cu celeritate în cazurile de urgenţă.
Art. 48 – Hotărârile adunărilor generale se iau în cadrul adunării generale convocată sau reconvocată, după caz, în condiţiile Legii nr. 196/2018.
Art. 49 – (1) Pentru modificarea sau completarea prezentului statut ori a acordului de asociere, în cadrul adunării generale a asociaţiei de proprietari este necesar acordul a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu.
(2) Modificările şi/sau completările aduse prezentului statut trebuie să fie motivate şi aprobate prin hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari într-o şedinţă convocată şi desfăşurată cu respectarea prevederilor prezentului statut şi ale Legii nr. 196/2018.
(3) Orice modificare sau completare a prezentului statut sau a acordului de asociere se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte formalităţi. În acest sens, atât acordul de asociere şi statutul asociaţiei de proprietari, actualizate, se depun de către preşedintele asociaţiei de proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul şi care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare.
(4) Modificările şi/sau completările aduse prezentului statut sau acordului de asociere fără respectarea prevederilor alin. (3) nu sunt opozabile faţă de proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari sau faţă de terţi.
CONŢINUTUL-CADRU AL AL REGULAMENTULUI ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI – OCT. 2018
Art. 1 – (1) Prezentul regulament reprezintă documentul de ordine interioară al asociaţiei de proprietari…
(2) În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei de proprietari şi proprietarii din condominiu vor ţine cont de următoarele principii:
a) principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii, indiferent de statutul social;
b) principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii oricăror privilegii sau discriminări;
c) principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce derivă din dreptul de proprietate comună indiviză;
d) principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor asociaţiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare, indiferent de opinia personală sau de modul în care au votat;
Art. 5 – (1) Toţi proprietarii, precum şi chiriaşii din condominiu, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu sunt obligaţi să respecte prezentul regulament.
(2) Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranzitează condominiul referitor la prevederile regulamentului condominiului aparţine proprietarului.
FOLOSINŢA PĂRŢILOR COMUNE ALE CONDOMINIULUI:
Art. 6 – Fiecare proprietar/locatar poate folosi, în condiţiile legii şi acordului de asociere, atât spaţiul care constituie bunul principal, cât şi părţile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba destinaţia clădirii.
Art. 9 – Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie bunul principal, astfel încât clădirea să se păstreze în stare bună.
Art. 10 – Instalaţiile comune se utilizează numai conform destinaţiei acestora. Instalaţiile şi bunurile comune care necesită, conform legislaţiei în vigoare, verificări periodice, nu pot fi utilizate fără efectuarea reviziilor sau fără obţinerea avizelor de funcţionare.
NORME DE CONDUITĂ ŞI BUNĂ VECINĂTATE DINTRE PROPRIETARI
Art. 15 – Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi lezate de nici o acţiune sau inacţiune a celorlalţi proprietari din condominiu, de chiriaşi, persoanele care locuiesc, persoanele care sunt găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în condominiu.
Art. 18 – (1) Este interzisă introducerea şi/sau depozitarea în cadrul condominiului a oricăror substanţe periculoase sau a substanţelor poluante, a deşeurilor, precum şi a oricăror materiale şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greşită întrebuinţare, pot conduce la apariţia unor situaţii periculoase, punând astfel în pericol viaţa şi siguranţa proprietarilor/locatarilor sau integritatea clădirii.
(2) Este interzisă depozitarea sau deversarea deşeurilor menajere în alte locuri decât cele special amenajate, conform legislaţiei în vigoare.
Art. 19 – (1) Este interzisă tulburarea, fără drept, a liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă.
(2) Este interzisă tulburarea liniştii proprietarilor/locatarilor din condominiu între orele 22:00 – 08:00, 13:00 – 14:00, conform Legii nr. 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi în intervalul __________________5, de către orice persoană prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare.
Art. 20 – Proprietarii/locatarii care deţin animale de companie au obligaţia să respecte prevederile legale pentru deţinerea acestora, precum şi obligaţia de a nu tulbura liniştea locatarilor, de a menţine curăţenia pe spaţiile comune, precum şi de a lua toate măsurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari.
DISPOZIŢII FINALE
Art. 21 – În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau chiriaşi, ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, cu privire la aceste nereguli.
Art. 22 – În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni de către organele asociaţiei de proprietari, iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie contravenţie6.
Notă:
6 Asociaţia de proprietari sau organele asociaţiei de proprietari nu reprezintă agenţi constatatori în sensul legislaţiei în vigoare.
Art. 23 – Prezentul regulament se poate modifica/completa cu acordul majorităţii proprietarilor din condominiu, şi va fi adus la cunoştinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptarea modificărilor/completărilor.
Art. 24 – Prezentul regulament este adus la cunoştinţă tuturor proprietarilor din condominiu, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, în termen de 7 zile de la adoptare.
Art. 25 – Prezentul regulament intră în vigoare în termen de __________________7 zile de la adoptare, dar nu mai devreme de îndeplinirea obligaţiei prevăzute la art. 24.
Psihopatii exercita asupra noastra un adevarat magnetism psihologic, fiind adeseori o combinatie letală (pentru noi) de fortă si inteligență (în a face rele) sau pseudo-inteligenţă (unii având un vocabular redus, rotind aceleași cuvinte/reproșuri). Capacitatea lor de a-si fermeca audienţa este recunoscuta si se combină cu abilitatea de a se concentra puternic pentru ”a-si duce treaba la bun sfarsit”. Iți spune exact ceea ce vrei sa auzi. Este ceea ce vrei tu să fie. Copiază fiecare gest al mău, intelectul mău, moralitatea si chiar gusturile personale. Cel putin la inceput.
Pentru psihopati, limbajul se limitează doar la cuvinte lipsite de orice încărcătură emotională, de iubire sau război.
Un psihopat poate spune “te iubesc”, dar pentru el cuvintele acestea au aceeasi însemnătate precum “o cafea, te rog”. Psihopatul isi camuflează scorpionul lăuntric intr-o mantie dezarmantă de șarm. Ceea ce ne atrage la ei este ca sunt foarte naturali dar în acelasi timp foarte diferiti. Psihopatii stiu exact ce cauta si pot detecta vulnerabilitatea celorlalți cu o acuratețe mult peste medie (îți fac inventarul imediat ce te-a cunoscut).
Trăsături: simț exacerbat al propriei persoane, persuasiune, șarm superficial, instincte de pradator, capacitate înalta de manipulare a altora și muultă minciună.
Tip de personalitate predominant psihopatică:
– radar pentru detectarea vulnerabilitatii, autocompatimirea e o tactica folosita de psihopati adesea, ei testandu si victimele cu cate o poveste lacrimogena pentru a le testa empatia. Cu asta, vă analizează, de fapt.
– capacitate de manipulare fara remușcări, jocuri de cuvinte, proiecție, mitomanie si relatii paralele.
– oratorie pompoasă, subtilă si mieroasa
– brutal, plictisit si aventuros, iar cand e cazul poate fi si vesel
– protestează împotriva vietii însesi, nu gaseste nimic cu adevarat semnificativ sau stimulativ in viata, ci doar cateva capricii trecătoare si relativ mărunte, o serie de frustrari
– crud, fara teama, motivat, carismatic, pornește adevărate campanii de denigrare împotriva ta, lipsa crasa de respect si rautate extrema
– abilitatea de a zâmbi nefiresc in fata greutaților (sfințenie psihopată)
– supernormalitate mentală
– o stare de constientă intensă alimentată de precizie si claritate
– uneori pot fi chiar foarte altruisti (falși) peste medie, în special atunci cand detectează o persoana vulnerabilă, dar care nu solicită explicit ajutorul, se oferă sa ajute (adulmecă “mirosul de sânge”)
– anxietate scăzută, imunitate la stres, instigare la conflict
– nu simt empatia caldă (nici în fața propriului copil) pentru că sentimentele de iubire nu isi au locul la un psihopat.
In plus ei savureaza din plin puterea toxică si insondabila de a ține in mâini viata cuiva, uneori sub masca unei puritati transcendentale, coeficient de inteligență pseudo-crescut, motivație sadică, empatie rece ridicata
– carisma lor extraordinara pare uneori supranaturala
– extrovertit si cu respect de sine foarte ridicat
– în cautare de experiente noi, diverse, ciudate si intense
– abilitatea extraordinara de a obtine exact ceea ce doreste de cele mai multe ori cu o remarca banala sau un gest expresiv oarecare
– abilitatea desăvârsită de a trece drept oameni obisnuiti
– motivele pentru care suntem atat de fascinati de psihopati este ca suntem in general sedusi de iluzii
– motivul pentru care ii consideram atat de fermecatori este ca nu dau nici doi bani pe parerea celorlalti despre ei
– ca o gluma darwiniana – psihopatii par sa detina exact acele caracteristici de personalitate pentru care unii dintre noi ar fi in stare sa moara doar sa le aiba
– manie sans delire – a fi nebun fara a fi nebun.
Psihopatii genereaza asupra noastra o combinatie ciudata de fascinatie amestecată cu o nelămurită sau neconstientizată repulsie, până ne lămurim cu cine avem de a face. Cel mai prolific vânător este cel calculat si empatic, cel capabil sa anticipeze fiecare miscare a victimei sale.
Psihopatul este o persoana pseudo-inteligentă caracterizată prin lipsa emotiilor autentice, absența sentimentului de rusine, egocentrista, lipsa culpabilitatii si anxietatii, imprevizibilă, iresponsabilă, manipulatoare si cu un stil de viata interpersonal schimbător. Sunt capabili să iși schimbe stările de spirit în aceeași frază.
Se caracterizează prin: capacitatea crescută de a purta discutii amuzante, copilărești – intelege cuvintele dar nu si muzica emoțiilor
– putere de convingere incomparabila. Cand discuti cu un psihopat iti vine greu sa crezi ca poate fi ceva in neregulă cu el.
– asertivitate inalta, cautare de senzatii, autodisciplina, constiinciozitate, competenta, ordine, dorinta de afirmare
– diferenta intre psihopatii de succes si criminali este capacitatea de a intarzia satisfactia imediată si de a amâna dorinta de a lovi
– lipsa scrupulelor, tenacitate, forta mentală.
Sarm de suprafata, dorinta acerbă de răzbunare, autocontrol (care ii permite sa revina la starea initiala ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat) și la victimele anterioare dacă nu găsesc unele noi. Una din abilitatile principale ale psihopatului este capacitatea nemaipomenită de a întoarce orice situatie în avantajul lui, foarte convingător si persuasiv, hărțuitor, înșelător.
Triada neagra: – parere de sine extrem de buna (chiar dacă are dosare penale), în cel mai pur stil narcisist
– autopromovare si afișare ostentativă a succesului (în fața prietenilor dar pe rețelele de socializare)
– doze mari de curaj, cruzime, impulsivitate si dorinta de senzatii (jocuri mecanice – jucător înrăit)
– lipsa nevrozismului si anxietatii reduc frica de respingere si proiectează un aer de dominanta, devalorizează / umilesc partenerul, ceea ce le produce o satisfacție uriasă
– inselaciunea si caracterul exploatator al machiavelismului, se folosesc chiar și de copiii lor care pot deveni pioni in jocurile lor murdare
– abilitate inalta de manipulare sociala. Poate intra într-o relație doar pentru a obține avantaje materiale sau poziție socială.
Psihopatul este un maestru al autocontrolului in conditii de presiune si poate fi foarte intimidant. Psihopatii sunt mai convingători decat non-psihopatii atunci cand isi exprima regretele (așa conving și păcălesc organele de cercetare penală), un lucru neobisnuit, deoarece ei sunt incapabili de regret
– se remarcă prin lipsa autenticitătii afective si capacitate înalta de simulare.
Pe langa faptul ca sunt foarte buni în simularea emotiilor : tristete (plâng la comandă), fericire, ei sunt foarte buni si la decodarea micro-expresiilor celorlalti, comparativ cu alti oameni. Linia care separa un erou de un psihopat este foarte fină. Psihopatii au o abilitate mai mare decat media de a detecta si recunoaste emoțiile celorlalti, ceea ce le permite sa isi exercite la un nivel ridicat capacitatea de manipulare si pe aceea de a simula emotiile. Majoritatea psihopatilor sunt non-violenti, ei cauzează mai degrabă suferinte emoționale decat fizice și pagube materiale, înselând, șantajând, hărțuind, amenințând victima.
Prin interactiune/expunerea la un psihopat putem deveni vampiri fara sa fim muscati. Contaminarea pare sa semene cu a fi imbibati cu un ser sedativ moral: apare treptat încrederea exacerbata în sine, pierderea inhibitiilor, exercitarea incipientă a unei fanfaronade morale subiective, întelegerea invaziva si ciudat subiectivă a faptului ca nu dau doi bani pe nimic. Stim cu totii, dincolo de orice indoiala, ca exista cate un mic psihopat in noi toti, un schimbător biologic de viteze, care poate devia temporar de la alegerea păcii si a iubirii. Insa exista momente in viata noastra de zi cu zi când cu totii simtim nevoia sa calcam accelerația. Dar, cu toate astea, in mod rational si in interesul păstrării vietii noastre “ridicam cu mult calm piciorul de pe acceleratie”, pe când psihopații nu au limite în ceea ce spun și ceea ce fac.
Psihopatia este o afecțiune care încă induce destul de multă lume în eroare, chiar și psihologi sau specialiști în penal (polițiști, procurori, chiar și judecători). Un psihopat este o persoană care nu prezintă empatie, mustrări de conștiință, are un comportament lipsit de inhibiții, este deseori foarte carismatic, narcisist, extrem de manipulativ și va face orice ca să își ducă la îndeplinire un plan.
1. Nu toți psihopații sunt violenți și nu toți oamenii violenți sunt psihopați.
2. Un psihopat se poate adeseori evidenția printr-o productivitate ieșită din comun (muncește mult), carismă extraordinară și declarații pompoase dar false.
3. Psihopatul este uneori un individ integrat cu succes, chiar foarte mare în societate, sau un neica-nimeni lucrând sporadic, fără acte, combinându-se cu persoane de la care au de câștigat ceva.
Psihopații au mai multe lucruri în comun cu persoanele spirituale decât te aștepți (pot merge săptămânal la mânăstiri pentru a convige că este un om religios
– personalitatea este o chestie cu 2 tăișuri și deviațiile de la normal pot avea semnificații total diferite, în funcție de persoana despre care vorbim și de obiectivele personale ale acesteia.
Persoanele PSIHOPATE sunt de două tipuri:
1 – DEZECHILIBRAT (iritabil, tulburat): în general agresivi (fizic dar și în limbaj) si cu un apetit sexual intens.
2 – CARISMATIC: mincinos patologic fermecător care îşi foloseşte atractivitatea pentru a-i manipula cu uşurinţă pe ceilalţi (de obicei sexul opus) – vorbeşte extraordinar de frumos (la început), convingându-i pe ceilalţi să îi ofere totul, inclusiv (mai ales) propriile vieţi.
Psihopaţii seamănă între ei la următoarele:
– alunecoşi şi fermecători la modul superficial
– au o stimă de sine grandioasă
– au constant nevoie de stimulare
– mint patologic
– vicleni şi foarte manipulatori
– nu au niciun fel de remuşcări şi nu manifestă niciun sentiment de vinovăţie sau ruşine în contexte potrivite, fiind preocupaţi numai de felul în care vor fi percepuţi şi văzuţi de ceilalţi (postări Fb etc)
– au răspunsuri emoţionale numai de suprafaţă, superficiale, pe care le furnizează în faza de explozie a relaţiei, dar sunt absente in faza devalorizarii acesteia
– sunt lipsiţi de empatie şi adeseori aspri
– stil de viaţă parazit (fără casă proprie, fără familie, trăind pe spinarea altora sau cu familie fără implicare)
– leagă relaţii numai cu oamenii de la care au ceva de câştigat la nivel material, social sau emoţional
– sexualitate promiscuă (pot avea relații intime cu absolut oricine, fără vreo selecție)
– le lipsesc obiectivele realiste pe termen lung iar obiectivele pe care le au şi pentru care cer sprijin şi investiţie din partea celuilalt sunt imature, puţin probabile sau nerealiste
– impulsivi şi nechibzuiţi (pot juca la jocuri de noroc)
– iresponsabili
– incapabili să îşi asume responsabilitatea pentru propriile acţiuni
– îi învinovăţesc pe ceilalţi şi crează poveşti pentru a devia învinovăţirea şi atenţia de la ei înşişi, realitatea va fi rescrisă de ei până ce se potriveşte cu povestea în care vrea psihopatul să fie
– incapabili să menţină relaţii stabile şi sănătoase pe termen lung.
Psihopaţii au abilităţi sociale foarte dezvoltate pentru a-şi ascunde problema faţă de cei cu care interacţionează la nivel superficial (pot avea mai multe dosare penale, ordine de restricție, însă ei pozează în persoane imaculate, sincere, iubitoare și fără de noroc pe lumea asta). Psihopatul este un adevărat cameleon care se schimbă permanent în funcție de interes, pentru a-şi fermeca şi manipula fără milă victimele.
Odată ce un om acceptă relaţionarea cu o persoană psihopată aceasta îi capturează complet loialitatea, facându-l astfel foarte vulnerabil la manipulare, pentru a-şi îndeplini cu tenacitate agenda proprie.
Dezastrul emotional și material, denigrator, pe care il produce relationarea cu o persoana cu trasaturi psihopate este devastator.
Viaţa alături de un psihopat este caracterizată de minciuni, uşoare omisiuni sau neconcordanţe şi manipulări extrem de inteligente. Aceste persoane sunt foarte abile în a-i face pe ceilalţi să se îndoiască atât de mult de sine, încât îşi pierd coeziunea, fiind astfel mult mai uşor de manipulat.
De obicei, ne dăm seama că suntem într-o relaţie cu un psihopat, numai când este mult prea târziu şi adeseori nu reuşim niciodată să înţelegem întreaga complexitate a situaţiei. Unul dintre cele mai importante obiective ale psihopatilor este dobândirea controlului mental asupra celeilalte persoane sau pur şi simplu să „câştige” o competiţie imaginară. Acest tip de abuz emoţional este extrem de insidios şi are o forţă de distrugere foarte mare. Persoana psihopată se prezintă ca fiind foarte iubitoare şi cu multă carismă, facându-l pe celălalt dependent de ea (măcar temporar). Psihopaţii trec prin viaţă ca un fulger, precum o maşină sport de mare viteză care nu are direcţie şi nici frâne. Ei ucid emoţional cu zâmbetul pe buze, încet, de sub masca de victimă, înainte ca victima adevărată să îşi poată da seama ce i se întâmplă. Întotdeauna pretinde ca e o victima, pacalindu-i cu mare satisfactie pe multi. Dacă ați interacționat cu un astfel de psihopat, asteptati-va să vă urmareasca si harțuiasca, pe voi si cei apropiati, în realitate si pe rețelele sociale, la serviciu, locuri comune de distractie etc. Cu cat e mai destept psihopatul, cu atat va va fi mai greu sa adunati probe. Aveti grija sa aveti langa voi oameni de incredere, care stiu cum sunteti, pentru ca totul va iesi la iveala. Si sub nicio forma, nu interactionați cu ei.
În caz că ştiţi, f-u-g-i-i-i-ţ-i , vă poate ucide chiar și indirect, printr-un AVC!
Sunteți un cuplu internațional în curs de separare și aveți copii? Poate doriți să vă întoarceți în țara de origine și să vă luați copilul cu dumneavoastră. Dacă însă faceți acest lucru fără consimțământul celuilalt părinte sau al instanței, este posibil să vă aflați în afara legii.
CONVENŢIE din 25 octombrie 1980 asupra aspectelor civile ale rapirii internaţionale de copii. Prezenta convenţie are drept obiect:
a) de a asigura înapoierea imediata a copiilor deplasati sau reţinuţi ilicit în orice stat contractant;
b) de a face să se respecte efectiv în celelalte state contractante drepturile privind încredinţarea şi vizitarea, care exista într-un stat contractant.
Cum contribuie normele UE la prevenirea răpirii copiilor?
Instanța din statul în care copilul își avea reședința obișnuită înainte de răpire va rămâne competentă până la soluționarea cazului de răpire, pentru a se evita ca părinții să răpească copilul în speranța de a obține o hotărâre favorabilă în fața instanței din propria țară.
Cum își poate recupera un părinte copilul răpit?
În toate țările UE (cu excepția Danemarcei) există autorități centrale pentru a ajuta părinții care sunt victime ale răpirii transfrontaliere. Părintele vizat poate lansa o procedură de înapoiere a copilului. În acest caz, instanța trebuie să se pronunțe cu privire la această chestiune în termen de șase săptămâni și ar trebui să ofere copiilor posibilitatea de a fi ascultați în cursul procedurii, cu excepția cazului în care acest lucru este necorespunzător din cauza vârstei și gradului de maturitate.
Poate instanța din țara în care copilul a fost răpit să refuze înapoierea copilului?
Instanța din țara în care copilul a fost răpit poate prezenta obiecții cu privire la înapoierea copilului în cazul în care există un risc serios ca înapoierea să expună copilul la vătămări fizice sau psihice [articolul 13 litera b) din Convenția de la Haga din 1980]. Cu toate acestea, înapoierea nu poate fi oprită dacă s-au luate măsuri adecvate pentru a proteja copilul. În cazul în care instanța constată că un copil nu trebuie înapoiat, aceasta trebuie să se adreseze instanței din țara din care a fost răpit copilul.
Hotărârea instanței va fi în mod automat executorie?
Hotărârea definitivă a instanței în țara de origine este automat recunoscută și executorie într-un alt stat membru al UE, fără a fi necesară o încuviințare a executării („eliminarea procedurii de exequatur”), dacă judecătorul a eliberat un certificat.
Acest website foloseşte cookie-uri proprii cât şi cookie-uri adăugate de terţi, pentru a furniza vizitatorilor o experienţă mai bună de navigare şi servicii adaptate nevoilor şi interesului fiecăruia.AcceptăRefuzăPolitică de confidențialitate
Politica Cookies
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
